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        買(mǎi)房的中國(guó)式復(fù)雜性:百姓仿佛都成經(jīng)濟(jì)學(xué)家
        發(fā)表時(shí)間: 2012-11-05來(lái)源:

             我想,應(yīng)該沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的老百姓像中國(guó)的民眾一樣關(guān)心經(jīng)濟(jì),連每個(gè)月的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)等一系列經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)數(shù)據(jù)都追蹤著報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)而了解得清清楚楚。一個(gè)普通老百姓而已,了解這些數(shù)據(jù)干什么?當(dāng)然不是為了做研究,很大一部分人是為了買(mǎi)房。這聽(tīng)起來(lái)很搞笑,可事實(shí)上,身邊很多這樣的購(gòu)房者,不信你問(wèn)問(wèn)。這幾年來(lái),隨著房?jī)r(jià)攀升并持續(xù)高企,很多人買(mǎi)房不再僅僅是因?yàn)榫幼⌒枨笃惹?,更多的是解決恐慌,擔(dān)心貨幣貶值,擔(dān)心房?jī)r(jià)更高……加上政府的干預(yù),各種調(diào)控政策的限制,于是,國(guó)民的買(mǎi)房越來(lái)越復(fù)雜。

             優(yōu)質(zhì)單身女王丹,工作好,待遇高,一個(gè)人租著一室一廳的單身公寓,本來(lái)生活挺愜意的。因?yàn)樯磉叺呐笥岩粋€(gè)個(gè)結(jié)婚買(mǎi)了房,看著朋友當(dāng)初低價(jià)買(mǎi)的房子如今個(gè)個(gè)漲得高不可攀,王丹也跟著莫名地恐慌。受朋友的影響,早幾年,王丹就想買(mǎi)下自己租住的小公寓,面積30平方米,總價(jià)50萬(wàn),首付個(gè)兩成10來(lái)萬(wàn),王丹也付得起,可因?yàn)檎{(diào)控干涉樓市,預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)跌,王丹猶豫了,想等著再看看。一晃又觀望了兩年,這兩年間,身邊有兩三個(gè)朋友買(mǎi)了婚房,婚房買(mǎi)了才一兩年,房?jī)r(jià)都漲了。這讓王丹很郁悶,怎么政府如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,房?jī)r(jià)還是在漲?媒體上也說(shuō)房?jī)r(jià)回落了,可王丹租住的小公寓由當(dāng)初的50多萬(wàn)搖搖擺擺地漲到了70多萬(wàn),這是事實(shí)。

             周末空閑日,王丹開(kāi)始跟著看房團(tuán)去看樓,沒(méi)什么具體的目標(biāo),就是想了解下市場(chǎng)。越了解越心慌,今年上半年四五月份,深圳關(guān)外的新房均價(jià)一萬(wàn)五六,可到了下半年,關(guān)外的房?jī)r(jià)居然都在“嚴(yán)厲調(diào)控態(tài)度不變”的叫囂中默默地漲到兩萬(wàn)二三。怎么會(huì)這樣???王丹看不懂樓市,可是開(kāi)發(fā)商們?cè)趺匆部床欢??王丹是做媒體的,平時(shí)工作中也能接觸到地產(chǎn)商。這幾年,王丹借工作之便,總會(huì)有意識(shí)地采訪地產(chǎn)商們,想從他們的嘴里了解真實(shí)的樓市。每個(gè)人的說(shuō)法都不同,每個(gè)人都有看不懂的地方,真真假假,王丹也不知道誰(shuí)給的信息是準(zhǔn)確的。到底買(mǎi)還是不買(mǎi),這個(gè)問(wèn)題一直讓王丹糾結(jié)著:擔(dān)心買(mǎi)了房又貶了值,自己那點(diǎn)錢(qián)不值當(dāng);可攥著錢(qián)看房子越來(lái)越貴,那心里也不是滋味。王丹甚至開(kāi)始研究起經(jīng)濟(jì)來(lái),經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的趨勢(shì)總能說(shuō)明點(diǎn)樓市的走向吧?每個(gè)月的GDP、CPI、PPI等數(shù)據(jù),王丹都不放過(guò),盡管對(duì)于這些數(shù)據(jù)增了減了會(huì)有什么實(shí)質(zhì)性的影響她也不是很清楚,但她安慰自己:知道總比糊涂強(qiáng)。王丹發(fā)現(xiàn)不是她一個(gè)人是如此,身邊認(rèn)識(shí)不認(rèn)識(shí)的人都開(kāi)始關(guān)心各類(lèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),大家津津樂(lè)道,個(gè)個(gè)仿佛都成了經(jīng)濟(jì)學(xué)家,討論到最后還是回到了房?jī)r(jià),回到了柴米油鹽。

             最近地產(chǎn)中介向王丹推介了一個(gè)小戶(hù)型,30多平方米,總價(jià)65萬(wàn),中介說(shuō)機(jī)會(huì)難得。王丹說(shuō),類(lèi)似這個(gè)小戶(hù)型的公寓,中介之前推薦的都是70萬(wàn)元左右,現(xiàn)在突然降了5萬(wàn)元,是不是聽(tīng)到了什么風(fēng)聲?是不是地產(chǎn)中介們首先嗅到了“樓市將要回調(diào)”的味道,降價(jià)處理?對(duì)于這個(gè)關(guān)注了很久的公寓,突如其來(lái)的“好消息”讓王丹又陷入了糾結(jié)。王丹跟我說(shuō):“前段時(shí)間,我采訪了一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,他們對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都不看好,這是不是預(yù)示著樓市也會(huì)跟著走下坡路?如果我現(xiàn)在入手,會(huì)不會(huì)吃虧了?”我說(shuō):“你之前不就是這個(gè)心理,以致錯(cuò)過(guò)了很多次買(mǎi)房的機(jī)會(huì)嗎?只要是自住,先買(mǎi)了再說(shuō),想那么多干什么?”王丹搖搖頭:“還有一個(gè)問(wèn)題。如今的樓市限購(gòu)限貸,我現(xiàn)在是首次購(gòu)房,能夠享受首付三成,貸款利率打折,下次我再買(mǎi)房,可是要首付六成哦。這么好的‘房票’卻只買(mǎi)了這么小的房子,豈不是很浪費(fèi)?”我覺(jué)得有道理,于是建議:“那你買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的房子唄,首次購(gòu)房的待遇不能隨便浪費(fèi)了。”“可是我一個(gè)單身女孩子哪有那么多錢(qián)買(mǎi)大房子啊,何況,我一個(gè)人干嗎要住那么大的房子呢,根本就不需要啊。”王丹很委屈地回答。“既然不著急住的問(wèn)題,那就不買(mǎi)房了唄,這簡(jiǎn)單。”我故作輕松。“可以后房?jī)r(jià)越來(lái)越高,漲到我連10平方米都買(mǎi)不起的時(shí)候,我該怎么辦?”得,又回到老問(wèn)題了。

             怎么買(mǎi)個(gè)房子這么復(fù)雜?未來(lái)的、眼前的、大大小小的各類(lèi)問(wèn)題都要計(jì)算在內(nèi)。事實(shí)上,不是只有王丹這么糾結(jié),像她這樣的購(gòu)房者大有人在。買(mǎi)個(gè)房子,難道真的就只是解決居住問(wèn)題嗎?

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