中國銀監(jiān)會１０日發(fā)布消息稱，銀監(jiān)會辦公廳已于近日下發(fā)通知，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，做好住房金融服務(wù)、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。銀監(jiān)會要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個人住房貸款。
銀監(jiān)會下發(fā)的《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個人住房貸款。
《通知》還要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已受理并同意借款人的貸款申請，且在個人住房貸款合同面簽過程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)、符合貸款條件的前提下，原則上應(yīng)繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行。
《通知》指出，委托中介機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴(yán)重違規(guī)行為，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真開展自查，并嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任。
《通知》同時(shí)明確，在２０１１年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》印發(fā)之后受理的個人房貸業(yè)務(wù)，要嚴(yán)格執(zhí)行“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１．１倍”的規(guī)定；而在此之前受理的個人房貸業(yè)務(wù)，按照《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》等規(guī)定的差別化住房信貸政策以及當(dāng)?shù)匦姓拶徱?guī)定辦理業(yè)務(wù)。
２０１０年頒布的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到３０％及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于５０％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率１．１倍的規(guī)定”，同時(shí)規(guī)定“各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款”。
《通知》要求各銀監(jiān)局要加大對轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款合規(guī)情況的檢查力度，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。
